在全球经济一体化趋势的发展不断扩大以及中国政治经济实力不断增强的形势下，中国的房地产事业也开始了不断的迅速的发展。中国经济的发展是以社会主义的市场经济为条件的发展，政府是现代服务型政府，其主要职能是市场监管、社会管理、经济调节、公共服务等。为切实保障房地产业的健康持续发展，保障人民群众的根本利益，实现人民经济生活水平的不断提高，政府必须依据自己的职能，围绕房地产发展的动力，针对房地产发展存在的问题，以科学发展观为指导，采取科学有效的措施，加强和实现对房地产业的管理与服务。

研究及解决现阶段中国房地产行业出现的问题已经迫在眉睫，研究地方政府对房地产行业的调控已经是已经不能延后。地方政府房地产调控的成功与否直接关系着地方财政收入，地方的稳定，地方居民的幸福度，甚至关系着中国国民经济的发展。因此地方政府应该实现有效地调控，在依附自我条件要求，在中央政策的指导下，借鉴国外地方政府对房地产业有效调控的措施，实现地方政府对房地产的有效调控，解决现阶段房地产业所出现和面临的一系列问题，才能使得社会主义经济建设事业健康稳定快速发展，实现中国梦。

本文在公共管理视角下以南京市政府对房地产调控为例，探讨研究房地产调控现阶段所面临的问题，以及地方政府对房地产调控的政策选择甚至在选择的同时如何实现调控的最优化，都是我们现阶段需要关注的。

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